H&H Development: кто стоит за Eden House The Park?
Когда вы вкладываете от AED 3 до 43 миллионов в проект off-plan, первый вопрос редко касается отделки мрамором. Он звучит так: кто сдаст объект? Eden House The Park разрабатывается H&H Development - вертикально интегрированным дубайским девелопером, основанным в 2007 году и владельцем жилого бренда Eden House. Вот что на самом деле означают 18 лет послужного списка.
H&H Development: краткий обзор
H&H Development была основана в 2007 году Shahab Lutfi Harmoozi и Mohamed Al Hussaini. Группа капиталом связана с Bright Start, дочерней компанией, аффилированной с семьёй Al Maktoum (источники: Bayut Developer of the Month, январь 2025; Magus Properties).
Бизнес-модель вертикально интегрирована и охватывает четыре подразделения: Development, Properties, Interiors и Collectional. H&H проектирует, строит, выполняет внутреннюю отделку, а затем эксплуатирует свои здания через property management и asset management. Именно такой сквозной контроль позволяет группе работать с Four Seasons, Aman или Baccarat, не полагаясь на третьих лиц для качества сдачи объекта.
Сданные объекты: 5-звёздочные, в Дубае
H&H сдала несколько флагманских гостиничных объектов. Four Seasons Hotel DIFC и Four Seasons Resort Dubai at Jumeirah Beach - две действующие объекты Four Seasons в Дубае, и оба были разработаны H&H. Four Seasons Private Residences Dubai at Jumeirah Beach также сданы.
В сегменте ритейла и гостеприимства H&H сдала Galleria Mall Al Barsha, Galleria Mall Al Wasl, Galleria Villas Al Wasl и Madinat Jumeirah Phase 4 (Jumeirah Al Naseem). Бренд Eden House был запущен в 2018 году с проектом Eden House Al Satwa, сданным в Q4 2021. Eden House The Canal - старший проект на Dubai Water Canal - был сдан в декабре 2025 года (источники: H&H, Sotheby''s, Emirates Estate).
Портфель 2025-2028: архитекторы уровня Pritzker и ультра-люксовые операторы
Four Seasons Private Residences DIFC
52 резиденции в 4 выровненных башнях, спроектированных Sir David Chipperfield (лауреат Pritzker 2023). Это единственный жилой проект Four Seasons в DIFC. Источник: press.fourseasons.com и pritzkerprize.com.
Baccarat Hotel & Residences Dubai
49 резиденций (от 2 до 5 спален) в Downtown Dubai, целевая сдача Q4 2026. Первый жилой проект Baccarat в Дубае (источник: Provident Estate).
Janu Dubai Hotel & Residences
DIFC, партнёрство с Aman Group: 150 номеров и 57 резиденций, спроектированных Herzog & de Meuron. Строительство началось в 2023 году, целевая сдача - 2027 (источники: Brandedresi, CBNME).
Aman Dubai
Jumeirah Two, на берегу моря, архитектура Kerry Hill Architects. Подтверждено Provident Estate.
Eden House Za''abeel, Marasi, Dubai Hills и Eden Hills
Сеть Eden House расширяется на Za''abeel/DIFC (DXB Lab + Tristan Auer + ландшафтный дизайн Vladimir Djurovic), Business Bay, Dubai Hills (132 квартиры + 4 таунхауса + 32 виллы) и MBR City (327 вилл Eden Hills).
Место Eden House The Park в стратегии
Eden House The Park - это второй проект Eden House на Dubai Water Canal после Eden House The Canal. Последний (88 квартир, 7 вилл, 3 пентхауса) был сдан в декабре 2025 года и служит доказательством исполнения. Eden House The Park масштабнее: 550 резиденций в 7 малоэтажных зданиях (от A до G), стоимость проекта AED 964.9M (USD 262.7M), архитектурная подпись DXB Lab и подтверждённый генподрядчик: Dubai Contracting Company (DCC), известный объектами Four Seasons, Rolex Tower и City Tower 1.
С точки зрения финансирования, Eden House The Park принадлежит Global Partners Property Fund I (CEIC) Limited - DIFC Qualified Investor Fund, регулируемому DFSA и управляемому Global Partners Limited (USD 1,4 млрд AUM, офисы в Дубае и Цюрихе). Фонд I привлёк USD 212 миллионов от институциональных инвесторов (35% Северная Америка, 37% Европа, 27% ОАЭ). Покупатель off-plan, таким образом, разделяет экономику проекта с профессиональными LP - редкий сигнал корпоративного управления в этом сегменте.
Признание в прессе и архитектурный уровень
H&H была названа Developer of the Month в январе 2025 года порталом Bayut - ведущим порталом недвижимости в Дубае. Группа не публикует собственный список наград, но её последовательный выбор архитекторов уровня Pritzker (Chipperfield, Herzog & de Meuron, Kerry Hill) служит признанным рынком индикатором высококлассного позиционирования.
Что должен запомнить инвестор
H&H Development работает уже 18 лет, контролирует всю цепочку создания стоимости (проектирование, строительство, эксплуатация), окружает себя ультра-премиальными гостиничными операторами и работает с регулируемым институциональным фондом. На рынке off-plan, где исторически случались дефолты девелоперов, эти сигналы имеют значение. Eden House The Park наследует этот капитал доверия, дополненный недавним доказательством исполнения (Eden House The Canal, декабрь 2025).
Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше об Eden House The Park
Чтобы получить официальную брошюру, актуальный список доступных юнитов и индивидуальную консультацию с нашей командой, свяжитесь с нами через контактную форму. Phase 1 распродана: юниты, продающиеся сейчас, относятся к вторичному релизу.